其实这不怪江淼如此谨慎，因为很多农村地区的宅基地买卖，都是不太合法的民间交易，这导致这个市场非常混乱。

    在汕美老家那边，他就听说过不少和宅基地买卖有关的事情，很多不熟悉当地农村情况的城市人，跑来农村购买宅基地，被一些黑中阶暗箱操作，买了一些伪造的宅基地地契，或者出现一地多卖，或者宅基地有其他村民的果树和简易房、坟墓之类的情况。

    遇到这种情况，就算是去告中介，也是很难调查取证。

    因此如果想购买农村的宅基地，最好去当地村委会开相关的证明，然后在当地的公告栏公告一段时间，同时派人去清理那一块地，但不要马上付全款。

    一般情况下，你只要去清理那一块地，如果真的有问题，相关的利益方很快就会跳出来。

    这个时候，你就马上让中介和卖方去处理，如果对方处理不了，你就别心存幻想了，马上直接要求退款。

    毕竟连中介和卖方这种地头蛇都处理不了，你这个外地人大概率更处理不了，这种宅基地肯定涉及到很多问题，以及本地村民的矛盾纠纷。

    也就是说，一两千块钱的前期试探成本，是必须投入的。

    而不是看着中介拿着宅基地地契，指着一块地，就认为没有问题，然后就脑子一热买下来。

    农村的土地很多时候，看着就一片杂草丛生的荒地，说不定地下埋着几个大咸菜罐。

    江淼要求去当地村委会开证明，就是为了以防万一，他知道老头没有说谎，但不代表对方的宅基地地契是真的。

    毕竟根据郑思文介绍，老头并不是当地人，而是椰城城里的居民。

    聊了一会。

    商英泽也烧好了水，冲了一壶茶出来。

    接下来双方谈了一个多小时，最终将整体转让价格定在了600万，而承包年租是给村委会那边的，通常是一年一付。

    谈好了价格，江淼没有马上签合同，而是让商英泽带着几人去观察后山的榴莲树。

    毕竟这些榴莲树才是江淼购买这个农场的根本原因。

    榴莲都种在半山腰上，树下长满了杂草。

    江淼仔细观察着每一棵榴莲树。

    结果还比较理想，至少对方没有说谎，这些榴莲树的品种、树龄都对得上，就是种植技术比较一般。

    一大半的榴莲树上，已经挂着果了，但是果子偏小，而且数量比较少。

    国内由于气候的原因，榴莲一般要到八月份，果子才会陆陆续续达到接近成熟的状态。

    也就是说，现在是六月中旬，这些榴莲树的果子距离成熟，只剩下一个半月左右，果型大小已经膨大不了多少了。

    而眼前这些金枕榴莲，果子大小只有一个巴掌大，很多树上只有几个果子。

    一般来讲，根据肥料、管理、种植密度、气候，单棵榴莲树结果量大概在50～100个左右，普遍在75个左右。

    如果是比较追求质量的榴莲果园，则会疏果到每棵50个左右。

    当然，对于眼前这些榴莲树的情况，江淼也有心理准备，毕竟一直管理农场的老头休养了大半年，期间没有管理过这些榴莲树，自然不会有好收成出现。

    不过江淼的目的也不是这些果子，而是已经结果的老树榴莲树枝。

    要知道，如果通过自然的种子培育榴莲苗，从种下到可以结果，期间需要15年左右；而就算是通过人工追肥、嫁接，也只能将结果期压缩到四年左右。

    除非嫁接的砧木也是老树，同时嫁接双方非常亲和，才有可能次年结果。

    这也是江淼开发转基因嫁接技术的目的之一，就是为了让嫁接榴莲可以实现次年结果，从而保证种植户可以快速收回成本。

    观察了一遍山腰上的榴莲树，江淼又发现几个有趣的情况。

    第一个情况，是有4棵榴莲树的基因系列之中，出现耐寒相关的基因片段。

    他很快就想到了一个可能，那就是这些榴莲树树苗的来源。

    要知道国内在很早以前就小批量引进过榴莲，这个农场的榴莲苗大概率不是从暹罗和大马直接引进的，而是从琼州其他初代榴莲种植园那边购买的二代三代苗。

    经过几十年的栽培，为了适应本地的气候，二代三代榴莲树是有可能出现基因突变的。

    但是这种突变，普通农场和农业公司太难鉴别了，甚至连专业的农业科研机构都可能察觉不到，也只有江淼可以发现其中的奥妙。

    第二个情况，则是其中173棵金枕榴莲的品种存在一些有问题，估计是经过本地农场和农业公司的二代三代杂交之后，这些榴莲树其实已经不能算传统金枕了。

    虽然这些挂着金枕品种的榴莲树，绝大部分都表现得不尽人意，但是生命永远不乏奇迹。

    其中6棵杂交金枕的基因序列，在鉴定面板上的数据非常亮眼，包括果型、甜度、香味、出肉率都表现得比较好。

 

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